bridlEines / Calculadora gratuïta · dades de l'INE
Quant em pot pujar el lloguer?
Posa la renda i el que diu el teu contracte. Et dic la nova renda, quina norma s'aplica i et dono la carta per comunicar-ho.
Com es calcula la pujada, pas a pas
- El teu contracte preveu l'actualització? La renda només s'actualitza una vegada l'any, a l'aniversari del contracte, i només si el contracte ho diu (article 18 de la Llei d'arrendaments urbans). Si no hi ha clàusula, no puja.
- Quan es va signar? En els contractes d'habitatge signats des del 26 de maig de 2023, la pujada no pot superar l'IRAV, encara que el contracte digui IPC. En els anteriors s'aplica el que digui el contracte, normalment l'IPC.
- Hi ha un topall vigent? Si l'aniversari cau entre el 8 d'octubre de 2026 i el 31 de desembre de 2027, la pujada no pot superar el 2 % llevat que les dues parts acordin una altra cosa. En zona tensionada, si la renda ja supera l'índex de referència, no puja.
- Fes el compte. Nova renda = renda actual × (1 + percentatge). Per exemple, 800 € amb el topall del 2 %: 800 × 1,02 = 816 €.
- Comunica-ho per escrit. Indica el percentatge i la nova renda. La calculadora et prepara la carta, i també tens un model en Word (en castellà).
El que més es pregunta
Què ha canviat l'octubre de 2026?
El Reial decret llei 29/2026, vigent des del 8 d'octubre, limita les actualitzacions dels lloguers d'habitatge que toquin fins al 31 de desembre de 2027: sense un nou acord entre les parts, la pujada no pot superar el 2 %. Si la renda ja supera l'índex de preus de referència d'una zona tensionada, no pot pujar. El Congrés l'ha de convalidar en un termini de 30 dies hàbils; si no ho fa, tornen les regles anteriors i aquesta calculadora s'actualitza.
Hi ha una explicació més completa?
Sí: a la guia de la pujada del lloguer el 2026 i el 2027 (en castellà) hi ha les tres regles, exemples amb números i els errors més habituals.
Què és l'IRAV?
L'índex de referència per a l'actualització dels arrendaments d'habitatge el publica l'INE cada mes des del 2025. En els contractes d'habitatge signats des del 26 de maig de 2023 és el límit de l'actualització anual, encara que el contracte digui IPC.
I si el meu contracte no diu res?
Si el contracte no preveu l'actualització, la renda no s'actualitza. Només es pot canviar si les dues parts ho acorden.
Es pot pujar la renda sense avisar?
No. Qui demana l'actualització ho ha de comunicar per escrit, indicant el percentatge i la nova renda. El normal és fer-ho uns dies abans del mes en què s'aplica. La carta d'aquí dalt et serveix per a això.