bridlModelo de carta para comunicar la subida del alquiler
La carta del propietario al inquilino para aplicar la actualización anual de la renta, con el cálculo a la vista y variantes para el tope del 2 %, el IRAV y las zonas tensionadas.
Cómo usarlo
- Solo se puede actualizar la renta si el contrato lo prevé, una vez al año, en el aniversario del contrato.
- Calcula primero el porcentaje que corresponde: depende de la fecha del contrato, del IRAV y del tope en vigor.
- Envíala unos días antes del mes en que se aplica, por un medio del que quede constancia.
- Si la vivienda está en zona tensionada y la renta supera el índice de referencia, mientras dure el tope no puede subir.
El modelo
Lo resaltado en amarillo es lo que tienes que rellenar o elegir.
Modelo de carta para comunicar la subida del alquiler
De: [nombre y apellidos del propietario], DNI/NIE [número], email [email].
A: [nombre y apellidos del inquilino], con domicilio en [dirección de la vivienda alquilada].
En [localidad], a [fecha].
Asunto: actualización anual de la renta del alquiler de [dirección].
Estimado/a [nombre]:
El [fecha] se cumple un nuevo año del contrato de alquiler que firmamos el [fecha]. Su cláusula [número] prevé que la renta se actualice cada año con [el IPC / el IRAV / otro índice], por lo que le comunico la actualización, de acuerdo con el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos:
| Concepto | Dato |
|---|---|
| Renta actual | [importe] €/mes |
| Índice aplicado | [IRAV / IPC] de [mes y año], publicado por el INE |
| Variación del índice | [porcentaje] % |
| Límite legal aplicable | [ninguno / IRAV / 2 %] |
| Porcentaje aplicado | [porcentaje] % |
| Subida | [importe] €/mes |
| Nueva renta | [importe] €/mes |
La nueva renta se aplicará a partir del recibo de [mes y año]. El resto del contrato no cambia.
Puede comprobar el dato del índice en la web del INE (ine.es). Si tiene cualquier duda sobre el cálculo, puede escribirme a [email].
Atentamente,
[Firma]
[Nombre y apellidos]
Recibido por el inquilino (fecha y firma): ____________________
Variantes
Añade tras la tabla el párrafo que corresponda:
- Se aplica el tope del 2 %: «Aunque la variación del [IPC / IRAV] es del [porcentaje] %, la actualización se limita al 2 %, conforme al Real Decreto-ley 29/2026, aplicable a las actualizaciones que se produzcan hasta el 31 de diciembre de 2027.»
- Contrato desde el 26 de mayo de 2023 con cláusula de IPC: «Aunque el contrato señala el IPC, la actualización no puede superar la variación del IRAV, que es del [porcentaje] %.»
- Zona tensionada con la renta por encima del índice de referencia: no se envía carta de subida, porque mientras esté en vigor el tope la renta no puede subir.
Calcula la subida exacta La calculadora de bridl aplica el IPC, el IRAV y el tope en vigor y te genera esta carta ya rellena.
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Modelo orientativo basado en la Ley de Arrendamientos Urbanos y el Código Civil, actualizado en octubre de 2026. No es asesoramiento legal: adáptalo a tu caso y, ante cualquier duda, consulta con un profesional.