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Calendario del alquiler 2026-2027
Las fechas que deciden cuánto puede subir un alquiler de vivienda habitual, ordenadas de la más antigua a la más lejana. Si alguna cambia, la actualizamos aquí.
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26 de mayo de 2023
Desde aquí, el límite es el IRAV
En los contratos de vivienda firmados a partir de este día, la actualización anual no puede superar el IRAV, aunque el contrato diga IPC. En los anteriores se aplica lo que diga el contrato.
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22 de marzo – 29 de abril de 2026
Primer tope del 2 %, rechazado
El Real Decreto-ley 8/2026 puso un tope del 2 % a las actualizaciones. El Congreso no lo convalidó y dejó de aplicarse.
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1 y 2 de octubre de 2026
Segundo intento, dos días
El Real Decreto-ley 26/2026 solo estuvo en vigor esos dos días.
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8 de octubre de 2026
Entra en vigor el Real Decreto-ley 29/2026
Tope del 2 % en las actualizaciones (0 % en zona tensionada si la renta ya supera el índice de referencia), documento de finalización obligatorio al entregar las llaves y prohibición de exigir un seguro de impago al inquilino.
En vigor
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Antes de finales de noviembre de 2026
El Congreso vota si lo convalida
Un real decreto-ley tiene que convalidarse en el Congreso en un plazo de 30 días hábiles. Si se rechaza, las actualizaciones que toquen después vuelven a regirse solo por el contrato y el IRAV. Lo cambiaremos aquí y en la calculadora el mismo día.
Pendiente
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Cada mes, hacia el día 15
El INE publica el IPC y el IRAV del mes anterior
Para una actualización se usa el último dato publicado ese día. Por ejemplo, para una actualización a 1 de noviembre se usan normalmente los de septiembre. Último dato: IPC 4,9 % e IRAV 2,54 % (septiembre de 2026).
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31 de diciembre de 2027
Termina el tope del 2 %
Es la última fecha de actualización a la que se aplica el tope, si el decreto se convalida. Las actualizaciones posteriores vuelven a seguir el contrato y, en contratos desde mayo de 2023, el límite del IRAV.
Tus propias fechas
Además de estas, en cada contrato hay dos fechas que conviene tener apuntadas:
- El aniversario del contrato, que es cuando se puede actualizar la renta si el contrato lo prevé. En la calculadora, el botón «Recordármelo» te lo apunta en el calendario del móvil con un mes de margen.
- El día de la entrega de llaves. Ese día hay que firmar el documento de finalización, y desde ahí corre un mes para devolver la fianza antes de que empiece a generar intereses. Lo explicamos en la guía del fin del contrato.
¿Te toca actualizar pronto? Mira cuánto puede subir con los datos de tu contrato y prepara la carta.
Calcular la subidaInformación general basada en la Ley de Arrendamientos Urbanos y los reales decretos-leyes citados. No es asesoramiento legal.