IRAV / Septiembre de 2026

IRAV de septiembre de 2026: 2,54 %

Cuánto puede subir el alquiler en las actualizaciones de octubre y noviembre, con ejemplos para cada renta.

Por bridl · Actualizado el 16 de octubre de 2026

IRAV de septiembre de 2026: 2,54 %
IPC de septiembre de 2026: 4,9 %
Tope en esas fechas: 2 %

¿A qué actualizaciones se aplica?

A las que tocan entre el 15 de octubre de 2026 y el 14 de noviembre de 2026: para actualizar la renta se usa el último dato publicado el día de la actualización, y el INE publica el de septiembre de 2026 hacia mediados del mes siguiente. Por ejemplo, un contrato que cumple años el 1 de noviembre usa este dato.

Esas fechas caen dentro del Real Decreto-ley 29/2026, que pone un tope del 2 % a la subida de la vivienda habitual salvo que las dos partes acuerden otra cosa (en vigor desde el 8 de octubre de 2026, pendiente de convalidación en el Congreso). Como el IRAV es mayor, en los contratos desde mayo de 2023 la subida máxima se queda en el 2 %.

Cuánto sube con el IRAV de septiembre de 2026

Subida máxima en contratos de vivienda habitual firmados desde el 26 de mayo de 2023 (2 % por el tope), y lo que saldría en un contrato anterior que diga IPC.

Renta actual	Subida máxima	Nueva renta	Con IPC y tope (contratos antiguos)
500,00 €	+ 10,00 €	510,00 €	510,00 €
600,00 €	+ 12,00 €	612,00 €	612,00 €
700,00 €	+ 14,00 €	714,00 €	714,00 €
800,00 €	+ 16,00 €	816,00 €	816,00 €
900,00 €	+ 18,00 €	918,00 €	918,00 €
1000,00 €	+ 20,00 €	1020,00 €	1020,00 €
1200,00 €	+ 24,00 €	1224,00 €	1224,00 €
1500,00 €	+ 30,00 €	1530,00 €	1530,00 €

¿Tu caso es otro? Si tu contrato dice IPC, un porcentaje fijo o nada, o la vivienda está en zona tensionada, la calculadora te da la cifra exacta y la carta para comunicarla.

Calcular mi subida

Preguntas

¿Qué es el IRAV?

El Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda. Lo publica el INE cada mes desde finales de 2024 y es el límite de la subida anual en los contratos de vivienda firmados desde el 26 de mayo de 2023, aunque el contrato diga IPC.

Mi contrato es anterior a mayo de 2023. ¿Me afecta?

No directamente: se aplica lo que diga tu contrato, normalmente el IPC. Pero si la actualización cae dentro del tope del 2 %, tampoco puede pasar de ahí. Si el contrato no dice nada sobre actualizar, la renta no sube.

¿Me pueden subir más si lo acordamos?

El límite del IRAV es para la actualización anual que marca el contrato. Cambiar la renta por acuerdo es otra cosa: requiere que las dos partes estén de acuerdo de verdad, y conviene dejarlo por escrito.

Fuente: INE (IRAV e IPC, variación anual). Datos actualizados el 16 de octubre de 2026. Información general: no es asesoramiento legal.