Eines / El meu lloguer

El meu lloguer: les dates del contracte

Escriu quan va començar el contracte i et diem què et toca i quan: cada actualització de la renda, fins quan es prorroga, fins a quin dia es pot avisar per no renovar i el termini de la fiança. Per a propietaris i llogaters d'habitatge habitual.

Com ho calculem

• Pròrroga obligatòria. Encara que el contracte digui un any, si el llogater vol continuar es prorroga cada any fins a arribar a 5 anys (7 si el propietari és una empresa). El llogater pot no renovar avisant amb 30 dies d'antelació al final de cada any.
• Marxar abans. Passats 6 mesos, el llogater pot marxar avisant amb 30 dies. Si el contracte ho pacta, pot haver de pagar una indemnització.
• En arribar als 5 o 7 anys. Si el propietari no avisa amb 4 mesos d'antelació, ni el llogater amb 2, el contracte continua fins a 3 anys més, any a any. En aquests anys el llogater pot marxar avisant amb un mes.
• Contractes més antics. Els signats entre el 6 de juny de 2013 i el 5 de març de 2019 tenen un mínim de 3 anys, un any més de pròrroga i preavisos de 30 dies. Els signats entre el 1995 i el juny de 2013, 5 anys i 3 més, amb un mes de preavís.
• La fiança. Es retorna en acabar. Si passa un mes des del lliurament de claus sense retornar-la, el que queda pendent genera l'interès legal.

Si l'habitatge és en una zona tensionada, en acabar totes les pròrrogues el llogater pot demanar una pròrroga extraordinària de fins a 3 anys més, amb algunes excepcions. I si el contracte ho preveu, el propietari pot recuperar l'habitatge per viure-hi ell o un familiar directe passat el primer any, avisant amb 2 mesos.

Informació general basada en la Llei d'arrendaments urbans (arts. 9, 10, 11 i 36). No cobreix els contractes signats entre el 19 de desembre de 2018 i el 22 de gener de 2019, que tenen regles pròpies, ni els d'abans del 1995. No és assessorament legal.